【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部臺灣省北區(qū)國稅局表示：個(gè)人如有買賣預(yù)售屋或成屋而獲利，係屬財(cái)產(chǎn)交易所得，應(yīng)併入個(gè)人綜合所得總額，辦理結(jié)算申報(bào)。
 
該局進(jìn)一步說明，依所得稅法第14條第1項(xiàng)第7類第1款規(guī)定，凡財(cái)產(chǎn)及權(quán)利因交易而取得之所得為財(cái)產(chǎn)交易所得，其原為出價(jià)取得者，以交易時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉(zhuǎn)該項(xiàng)資產(chǎn)而支付之一切費(fèi)用後之餘額為財(cái)產(chǎn)交易所得，依此規(guī)定，個(gè)人出售成屋，應(yīng)依規(guī)定計(jì)算買賣房屋之所得，申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得；如為轉(zhuǎn)讓預(yù)售屋、停車位及持分土地之承購權(quán)，係屬登記請求權(quán)之轉(zhuǎn)讓，自應(yīng)按買賣預(yù)售屋、停車位及持分土地承購權(quán)之價(jià)額，依規(guī)定計(jì)算並申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得。
 
該局舉例說明，納稅義務(wù)人陳君於2007年2月以3465萬元買入預(yù)售屋乙戶、地下停車位及持分土地，嗣於2009年5月以3800萬元將該預(yù)售屋、停車位及持分土地之承購權(quán)轉(zhuǎn)讓予郭君，未列報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得，經(jīng)該局查獲，按賣出總價(jià)3800萬元減除買入成本3465萬元及相關(guān)必要費(fèi)用88萬1310元，核定財(cái)產(chǎn)交易所得246萬8690元，歸課陳君2009年度綜合所得稅，除補(bǔ)徵稅款並處罰鍰。
 
該局特別提醒，個(gè)人如有買賣預(yù)售屋或成屋之情形，應(yīng)妥善保存預(yù)售屋轉(zhuǎn)讓契約書或成屋買賣契約書，確實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，依規(guī)定誠實(shí)申報(bào)綜合所得稅。另以前年度如有買賣預(yù)售屋或成屋獲利而未申報(bào)者，仍請儘速辦理補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳，凡屬未經(jīng)檢舉、未經(jīng)稽徵機(jī)關(guān)或財(cái)政部指定之調(diào)查人員進(jìn)行調(diào)查之案件，納稅義務(wù)人自行補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳者，依稅捐稽徵法第48條之1規(guī)定加計(jì)利息，免予處罰。